Ev sahibi ve kiracı ilgilerini düzenleyen yeni yasal düzenleme, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlayarak bölümdeki uzun müddettir tartışılan sıkıntılara tahlil getirmeyi hedefliyor. Hukuk uzmanlarına nazaran bu düzenleme, gayrimenkul kesiminde kıymetli bir dönüm noktası olacak.

AİDAT ARTIŞLARINA ŞEFFAFLIK VE DENETİM

Düzenleme kapsamında, aidat artışları artık keyfi bir formda yapılamayacak. Artışlar, sadece kat malikleri genel şurasında onaylanan bütçelere dayanacak ve büsbütün kontrole açık hale gelecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu süreçte yöneticilerin kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu belirtti. Bu sayede aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir olacak.

KİRACILAR İÇİN AİDAT YÜKÜMLÜLÜKLERİ SINIRLANDIRILIYOR

Kiracılar açısından en dikkat cazibeli yenilik, aidat ödemelerinin kira meblağını aşamayacak formda sonlandırılması oldu. Artık bir kiracı, kira bedelini aşan aidat ölçüsünden sorumlu olmayacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkartılsa dahi sırf 15.000 TL ödeme yükümlülüğü bulunacak. Kalan 5.000 TL’lik fark konut sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, bilhassa yüksek aidatların öne çıktığı lüks konut projelerinde kiracıların yükünü hafifletiyor.

BÜYÜK HARCAMALAR KONUT SAHİPLERİNİN SORUMLULUĞUNDA

Yeni düzenleme, kiracıların sırf kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu tutulmasını öngörüyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları yahut personel kıdem tazminatı üzere büyük harcamalar büsbütün konut sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın evvelki kararları doğrultusunda, bu tıp masrafların kiracılara yansıtılmasının hukuka alışılmamış olduğu bir defa daha vurgulandı.

KİRACILAR İÇİN GÜÇLENEN TÜREL HAKLAR

Hukuka karşıt aidat artışlarına yahut masraf taleplerine karşı kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek. Ayrıyeten kira kontratlarında yer alan “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” üzere unsurlar artık geçersiz sayılacak.