Artık İstanbul’un değil Erzurum’un taşı toprağı altın

2024 yılı konut piyasasında; Erzurum, gayrimenkul yatırımcılarına büyük çıkar sağlayan kentlerden oldu. . Birden fazla yatırımcı, konut fiyatlarının batı bölgelerinde daha süratli artmasını beklerken, doğu bölgesindeki kentler bilhassa Erzurum büyük bir sürprize neden oldu.

Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas gayrimenkuldeki son durumu kıymetlendirdi.

EN ÇOK KAZANDIRAN BEŞ KENT AŞİKÂR OLDU

Erzurum, Ağrı, Siirt, Bingöl ve Bitlis yüzde 57 üzerinde satılık konutlarda mülk sahiplerine alana kazandıran 5 kent oldu. Son çeyreğine kadar gelen müddette ruhsat sayıları yüzde 30 kadar düşmüş durumda.

Güneydoğu’da doğu bölgesinde de tıpkı halde bu ruhsat sayıları yeni yapılan ruhsat sayıları azaldığı için mevcutlara önemli manada bir yönelim var. Bu da fiyatların yüzde 57’ye kadar çıkmasına sebep olmuş durumda.

İSTANBUL’DA KAZANDIRANLAR

Satılıkta İstanbul’da kimi ilçeler ön plana çıkıyor. Bunlar Kadıköy, Maltepe, Pendik, Çatalca ön plana çıkan ilçeler.

Baktığımızda bu ilçelerin aslında kentsel dönüşümün ağır olduğu ilçeler olduğunu söyleyebiliriz. Esenler, Avcılar ve Güngören… Buralara da baktığımız vakit bu bölgelerdeki bina yaşlarının eski olduğunu ve kentsel dönüşümün ağır olmadığını söyleyebiliriz.”

KONUT KAÇ YILDA KENDİNİ AMORTİ EDİYOR?

Amortisman müddeti yatırımcı için en değerli anahtardır yani amortisman müddeti kısaldıkça o malın kıymeti artar. Ankara’da 12 yılda amorti ediyor. İstanbul’da 15 yıla, İzmir’de ise 16 yıla kadar düşmüş durumda. 5 yıl öncesine gittiğimiz de bu yıl sayıları neredeyse 20 ile 30 yıl ortasındaydı.